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抵押房产要看清解押不成过户难(以案说法)

发布时间:2021-07-05 01:02   浏览次数:次   作者:正规买球app排行
本文摘要:【案例】王某想买房子,多次寻找,比较后,喜欢刘某手里的二手房。经协商,刘先生以600万元的价格将二手住宅卖给王先生,王先生支付购房费460万元作为首付,刘先生当月把住房钥匙交给王先生。迄今为止,这所房子已经用于抵押两次,但在住房交易中,刘先生只解除了这所房子的抵押登记中的一个,另一个抵押登记因债务无法偿还而没有被解除登记。结果,抵押权人申请强制执行,法院检查了有关房屋,刘先生迟迟没能把房子交给王先生。 王某向法院起诉刘某,要求办理住房过户手续,支付逾期违约金83万元。

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【案例】王某想买房子,多次寻找,比较后,喜欢刘某手里的二手房。经协商,刘先生以600万元的价格将二手住宅卖给王先生,王先生支付购房费460万元作为首付,刘先生当月把住房钥匙交给王先生。迄今为止,这所房子已经用于抵押两次,但在住房交易中,刘先生只解除了这所房子的抵押登记中的一个,另一个抵押登记因债务无法偿还而没有被解除登记。结果,抵押权人申请强制执行,法院检查了有关房屋,刘先生迟迟没能把房子交给王先生。

王某向法院起诉刘某,要求办理住房过户手续,支付逾期违约金83万元。【说法】法院认为,刘某拖欠他人债务,房屋被检查,禁止买卖、过户、转让等手续,王某要求过户的要求客观上没有履行条件,法院难以支持。同时,刘某的违约行为使王某无法取得生育票,必须承担违约责任。

最终法院判决刘某支付逾期违约金56万多元。目前,二手住宅买卖可能存在权利纠纷,加上市场行情变化、参与者合同精神不足、利益心理和法律知识不足等因素,容易成为纠纷的多发地区。法官提醒,,在购买二手住宅之前,必须验证住宅的性质、权利和代理许可状况,预防风险。对于住宅的性质和权利,购买者在查询房地产信息后,可以区分情况进行处理:不购买被检查等无法交易的住宅,限制交易的住宅必须在满足上市条件后购买,购买普通商品时必须充分注意义务,设定多重抵押的房地产必须慎重签约。

卖家也要诚信守法,在签订合同前如实告知房屋共有、抵押、购房资质等相关情况;签订合同后,应按合同及时履行合同,防止因违约可能造成的高额诉讼费用和严重后果。(本报记者张灿整理)。

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